台灣人可以在日本買房嗎？資格、限制與流程一次看懂

「日本的房子看起來漂亮又便宜，但我是台灣人，到底能不能買？」

答案很簡單：

可以。台灣人可以在日本購買房屋與土地，不需要日本簽證或居留身分。

但外國人在日本買房，仍有一些登記文件、申報義務與特殊區域限制需要先了解。

台灣人可以用自己的名字買房嗎？

可以。日本原則上沒有因國籍限制外國人購買不動產。

無論是否住在日本、是否持有日本簽證，都可以用自己的名義購買土地或房屋，簽訂買賣契約並辦理所有權登記，基本流程與日本人相近。

不過，自 2024 年 4 月 1 日起，住在海外的登記名義人辦理所有權登記時，需要提供一位位於日本的「國內聯絡人」，可以是個人，也可以是司法書士或不動產公司等法人。

這些要求不是限制外國人買房，而是登記時需要多準備一些資料。

外國人也需要護照或其他文件，確認登記使用的羅馬拼音姓名。

沒有日本簽證，也可以買房嗎？

可以。

沒有日本居留資格，一樣可以購買日本房產，通常會以「非居住者」身分辦理。

由於海外買方沒有日本的住民票或印鑑證明，實務上可能需要使用台灣或駐外機構開立的署名證明、地址證明等文件代替，並委任日本司法書士辦理登記。

因此，遠端購屋並非不可行，但文件、公證、匯款與簽約方式需要提前安排。

外國人買房有哪些例外限制？

一般住宅幾乎沒有國籍門檻，但特殊地區需要注意《重要土地等調查法》。

日本政府可能將防衛設施等重要設施周邊約一公里，及部分國境離島，指定為「注視區域」或「特別注視區域」。

如果交易標的位於特別注視區域，且土地或建物面積達 200 平方公尺以上，原則上需要在交易前申報。

這項規定不只適用外國人，日本人也同樣受到限制。

一般都會區的中古公寓通常較少遇到，但若購買的是離島、偏遠土地，或靠近特定設施的大面積不動產，最好在提出購買申請前先確認。

非居住者買房後需要申報嗎？

依日本外匯相關規定，非居住者取得日本境內不動產後，部分情況下需要在取得後一定期限內，經日本銀行向財務大臣提出報告。

一般常見期限為取得後 20 天內，屬於事後申報，不是事前審批。

不過，若房屋是供本人居住、屬於非營利用途，或符合其他免除條件，也可能不需要申報。

由於相關規定可能調整，實際購買時，應請司法書士、仲介或稅務專業人士依照交易目的與當年度制度確認。

買日本房子可以取得居留權嗎？

不可以。買房與取得日本在留資格是兩件完全不同的事。

即使在日本買下一間房，也不代表可以長期居留、工作或移民日本。

若希望取得日本在留資格，仍需要符合工作、留學、配偶或經營管理等簽證的條件。

單純買房、收租，或將房屋完全交由管理公司經營，通常不等於符合「經營管理」在留資格。

因此，看到「買房就能取得日本居留權」或「買房送簽證」等說法時，應特別小心。

台灣人買日本房的大致流程

購買流程通常如下：

1. 看屋並選定物件
2. 向賣方提出購買申請
3. 聽取重要事項說明
4. 簽訂買賣契約並支付手付金
5. 準備資金與身分、地址證明文件
6. 支付尾款並辦理所有權移轉登記
7. 完成必要申報與後續稅務程序

海外買方通常會委任司法書士處理登記，並由仲介協助準備文件及確認日本國內聯絡人。


參考來源

・法務省｜令和 6 年 4 月 1 日以降にする所有権に関する登記の申請について：https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00589.html
・財務省｜非居住者による本邦の不動産等取得に係る報告（制度の概要）：mof.go.jp
・日本銀行｜外為法の報告制度について：boj.or.jp
・内閣府｜重要土地等調査法：https://www.cao.go.jp/tochi-chosa/
・出入国在留管理庁｜在留資格「経営・管理」：moj.go.jp/isa

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